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重磅!不动产“带押过户”将全面推行,未来南通楼市...

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重磅!不动产“带押过户”将全面推行,未来南通楼市...

重磅!全面推行房产“带押过户”!NO.1丨壹买房卖房大消息!“带押过户”,全面推进!二手房利好政策来了!将全面推行房产“带押过户”!3月30日,自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会近日印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。 次日(3月31日),中国银行保险监督管理委员会更是又出台了《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》,文件主要就“带押过户”的适用情形、办理流程及工作要求做了详细安排。两部门明确,各地要在已有工作的基础上,深入探索,以点带面,以“三个拓展”全面推进“带押过户”:推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展; 推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展; 推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展,最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。 据介绍,目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”,其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。各地在实践探索中,主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。“带押过户”大大节省了办理时间,降低了制度性交易成本,同时能够保障买卖双方及银行权益,获得了企业和群众一致认可。两部门要求各地结合本地实际,确定适宜的办理模式。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务,鼓励各地积极引入预告登记,防止“一房二卖”,防范抵押权悬空等风险,维护各方当事人合法权益,保障金融安全。各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构要加强业务系统建设,推进登记金融系统融合,优化工作流程,实时共享信息,努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接,同时梳理各环节风险点,制定应急预案,切实防范风险。NO.2丨贰 “带押过户”是什么? 此项新举措,可以说是意义重大,打破了以往房东卖房要筹钱还清贷款的传统,大大方便了二手房的交易,对大批二手房东来说, 此举可以让交易成本大降,是实实在在的利好!这对「刺激二手房市场的交易活力,提升楼市销量」的作用,也是不言而喻的。那么,什么是“带押过户”?我们举个例子,比如你看中了一套二手房,房主有贷款未还清,按照过去的传统流程,房主需要先解押再过户,这就涉及到解押资金的问题。解押的资金,一般有两种方式获得:一是让买家来垫付,房子还是别人的名字,就先掏了几十万、上百万的首付款,总是让买家觉得不放心;二是卖家找第三方公司垫付,房主自然要多出一笔垫付的成本费用。这在传统模式下的二手房交易中,非常普遍。如果买卖双方均有贷款的情况下,需要按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节,买卖双方要过户的话,就必须先解除原贷款银行的抵押,而这也成为许多二手房交易的“拦路虎”。买卖交易风险高,负担重,且交易流程繁琐,周期长。无论是买方支付,还是第三方公司垫付,都会出现一定的资金风险,比如卖方的这套房产突然被查封了,买家的首付款就有可能打了水漂;或者第三方公司的操作出现问题,导致解押失败或是其他情况,也会让交易无法完成。具体怎么操作?“带押过户”的具体流程为:签订网签合同及资金监管协议;商业银行进行贷款预审并放款;办理房屋“带押过户”合并登记;发起指令归还贷款;监管账户余款结算。(详见下图) 试行二手房买卖“带押过户”,确保转移和抵押过程中能够准确获得信息,一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况,即使遇到无法过户的情况导致交易失败,资金也可原路返还。此项新政,可以说是打破了传统,避免发生资金纠纷,实现了二手房交易过程的全流程风险防控,使得二手房交易中的矛盾纠纷可以提前预防,从而确保交易安全,降低交易成本,促进房地产市场健康良性发展。NO.3丨叁传递意义与信号非常重大! “带押过户”会产生什么影响? 一是,“带押过户”大大降低交易成本,会让部分高价二手房源有了上市意愿。 传统模式要求先解押才能过户,解押就意味着卖方必须要还款,这时候买方就必须筹措过桥资金,会额外增加了一大笔支出,尤其是遇到买方贷款迟迟放下不来的情况,长期占用过桥资金,成本也在大幅增加。 特别是对于总价比较高的二手房源,可能还有几百万的房贷没还清,之前房主的上市意愿不高,因为解押的资金来源比较困难,成本也高。一旦有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让许多房主愿意挂牌出售了。二是,时间周期大大缩短,有利于二手房交易市场的活跃;“带押过户”,会实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接,进一步优化了“带押过户”业务办理流程。 按传统的交易流程,可能要等一两个月才能完成过户,但是现在只要资质符合,几天就可以,大大缩短了交易周期,促进了市场交易的活跃度。 三是,有利于化解交易资金风险。 带押过户,纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难,有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险,最大程度保障交易双方合法权益,促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力,达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

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